琶洲之巅，保利天奕150把钥匙的静谧传说

1831年，项目建设完工的那一天，SAMUEL B.RUGGLES，向长期支持他的朋友寄出了一封特殊的信件。

这封古老的信笺中，裹着的不是冗长的感谢信，而是398把由纯金打造的钥匙。

到后来，我们都知道了钥匙意味着什么：格拉美西公园。

如果说，纽约顶豪分两种；围绕中央公园而建的，享受世界仰望的塔尖，是一派。

那么，格拉美西，则自成另一派：在世界繁华处，私享最奢贵的静谧。

传承194年，占据纽约曼哈顿最具人文气质街区，从不对外开放，唯一私家公园，更是《纽约时报》笔下的“一个永葆生机的维多利亚时代的绅士”。

从曼哈顿到广州，传奇仍在继续。

近期，琶洲CBD，流出150把钥匙的传说：

唯此稀缺、绝对私密、极致尊贵、交标超配...

保利天奕二期【曦苑】全新亮相，“曦”取自阳光满屋之意，“苑”来源松弛无忧之感。

项目以繁华中的静谧，献上琶洲CBD后花园级的墅级舒适与品质奢享，为广州层峰人士带来，仅150把钥匙的稀缺「静谧传说」。

并且，就在昨晚，C1、C2栋已抢先拿到预售证，开创面世即拿证的名场面，让市场再一次见证保利速度，随时准备有大动作！

如何从产品的第一步，便开始追求匹配层峰人士的「静谧传说」。

对于保利天奕二期而言，思考逻辑不是可不可以，而是我如何做得更好。

所以，从一开始便定下无法复刻的调性：以CBD核心，唯此150户墅级低密，造就私享密钥。

这一切的幕后推手，源自保利“好房子”理念核心：“以客户为中心”。

这样的定调，直接拔高了保利天奕二期的基层产品力。

以＜2.0的容积率，堪比别墅的低密，成就真正的尊贵私享品。

要知道，在广州，这样的低密，从来只有少数人能够享受。

不论是二沙岛城央绿心，还是白云山自然绿肺，都是塔尖人士趋之若鹜的存在。

保利天奕二期，则是唯一位于珠金琶CBD，且容积率＜2.0的项目，以千万门槛，撬动亿级享受，天生便是豪宅中1%的藏品。

更别忘了，这般难以复刻的墅级低密，有且仅有150户，才能享受。

稀缺之上，当别家低容项目，还在做高低配、平衡利润时，保利天奕二期，以纯粹T2板式16-17层小高层，赋予极致居住体验。

相比塔楼，纯板式专梯入户、全南全阳，通透对流等极致奢享，前者望尘莫及。

小高层也意味户数更少，电梯效率、安静私密、服务享受...都将得到莫大强化。

值得一提的是，能做到这样的项目，通常都把享受，留给了200m²以上的户型。

保利天奕二期，仅约125-170m²户型即可拥有，给予广州城市精英居住舒适度Max的体验。

在坚持做规划溢价上，来自基层维度的思考远未停止：

采用罕见且舍得的一字型排布。

所有楼栋做到大开间排布，社区形态舒朗，视野毫无遮挡，保证所有楼栋的通风。

并且，拉出珠金琶CBD几乎见不到的约50米超宽楼间距，采光得以最大化呈现。

直接上数据，在全年日照最少的大寒日，大部分单位日照都在6小时以上，相当于大半天泡在阳光里，无比惬意。

光是私密还不够，真正繁华中的宁静，要的就是那种一秒隔绝尘嚣的震撼。

保利天奕二期，决定重构居住氛围：

以户均32m²含园量，创造城市绿洲级静谧园林。

这样的设计下，居住氛围得到Max的提升：

一来，户均含园量32m²，CBD珍稀城市绿洲。

仅约150户，让户均享有园林面积成倍扩大，人均体感的绿意浓度提升一个层次。

整个项目，直接被园林包裹环绕，目之所及，便是珠金琶CBD珍贵的城市绿洲。

由此，项目真正实现了入则宁静的居住氛围，静谧于此，已然具象。

二来，对标比弗利山庄，四大私家花园。

得益于优越的楼栋排布，在项目内部释放出完整约5000m²连续中央花园，布局与边界的夹角，也形成一系列的社区院落空间。

于是，在绿地面积最大化基调下，整个园林规划逻辑与普通市区豪宅截然不同：

整个归家体系，与私家园林一样丰富。

于是，保利天奕二期，以比弗利山庄为灵感，为业主量身定制归家四重境。

首先，考虑到业主从大门迈入社区，需要完成从喧嚣到静谧的情绪转换。

项目完美融汇曼谷嘉佩乐酒店设计哲思，通过水景与绿意交错重叠，复现“岛屿水院”；以繁华中的宁静，舒缓业主日常繁杂的心绪与压力，唤醒归家安逸情绪。

向内迈步，进一步营造沉浸的松弛氛围感。

罗兰百悦花园，借鉴罗兰百悦英法美学，以叠级下沉水池，搭配树木、岩石、线条，将人工雕琢与自然生命形成对照，于此环境下，感受人与自然共生共存。

纳希尔会客花园，取自“极简主义”设计，表达设计欲的同时，给业主生活留足空间想象；绿意萦绕下，是亲子露营的林下休憩空间，是家庭会客的惬意互动舞台。

园林功能效果图，仅供参考

此外，项目充分吸取一期业主关注后代教育和成长的建议，打造一处体系化的毕加索乐园；以“三个音乐家”为蓝本，规划户外课堂、跳绳健身区、儿童阅读角、家长看护区等，让孩子从小浸染艺术熏陶，激发创意与成长潜力。

并且，花园间不再孤立，而是通过风雨连廊实现链接，保证场景连贯性、一致性。

一路走来，你会发现，连廊与景观相互渗透，整体的游园感受，非常强烈。

另外，在项目设想下，园林空间除开情绪氛围，更要能承载全龄需求。

沿街展示面上，植入社区底商空间，满足业主日常轻休闲需求。

保利天奕二期，完整搭建集“居住、社交、休闲、教育”于一体，聚焦全龄成长陪伴型的多元生活场景。

园林功能效果图，仅供参考

所以，大家看到，花园景观+风雨连廊+功能密度，在地面上构建出完整园林体系。

这就是保利天奕二期最大精髓所在。

每一栋都是楼王，每一户业主都可以最好，最方便享受来自社区的资源与便利。

本质上来源于，保利天奕从第一步就开始倾注规划的力量。

往更深层次的居住思考，真正的日常空间享受，更来自于被设计好的一切；

保利天奕二期，全系产品突破性迭代，随处可见来自项目设计端的「精准讨好」：

其一，世界奢石，缔造隐贵生活；

产品迭代不止于室外，更向内缔造日常生活的尊贵感。

这一步，顶豪普遍用石材堆砌，但保利天奕二期很不一样：

让奢石，成为空间主角。

以建面约170㎡户型为例：

项目不计成本甄选世界顶级奢石，以一整块超3米、无切割的达芬奇奢石作为场景主角。

石材的质感，自然的纹理，丰富了空间视觉层次，营造自然舒适共存的奢宅空间。

不止于此，项目用造艺术品的追求，做细节呈现。

针对米白色、胡桃木色内装，选用达芬奇奢石，也参考相近色系，进一步强化场景艺术美感。

灯光摇曳下，浅绿线条与璀璨金色肆意游弋，自然与岁月，在高雅与隐奢间，营造平衡的极美韵律。

没错，这样的产品态度下，室内空间的奢华，永远是一整套的感受。

于是，奢石成为经久耐用且极具辨识度的超级符号，充分彰显业主超凡品味与尊贵身份。

样板间效果图，仅供参考

其二，顶流大牌，超配量身定制；

生活上，保利天奕不求华而不实，而是真的关心，且乐于提高业主生活品质。

主动站在使用者的视角，让豪宅内的日常，变成充裕配得感的生活圣殿。

要知道，瑞族家电这种高端品牌，此前只鹏瑞1号、尚东柏悦府等顶豪才会配置。

而保利天奕二期，约127m²户型，便由之前西门子，部分升级为瑞族家电。

与13+万/m²的豪宅，同款厨电交标，如此超配背后，是对业主配得感的致敬。

170m²大户型，更直接配置全系瑞族，以全球一流大牌品质，激励业主美好生活。

厨房效果示意图，仅供参考

项目的思考，不止于此。

落位到日常烹饪上，还根据广东人做饭习惯，进一步优化橱柜布置与烹饪动线；

全抽出转角拉篮、高位橱柜天使拉篮，榨干空间的每一份收纳；

一字型排布的橱柜，颜值拉满巨物收纳，顺滑五金推拉安稳静音。

还有U型操作台，做到拿-洗-切-炒-端一气呵成，无需往返折腾。

从产品迭代上，我们能够清晰感知到，保利天奕二期与传统项目的泾渭分明。

产品空间的每一帧，都是将美学、奢华与人性思考，融合贯通后的适用场景。

这份精准讨好的心力与功法，才是业主内心真正尊贵感与配得感的来源。

保利天奕首期奠定超级底盘之上，二期的登场，恰好踩准价值兑现的红利期。

因为此刻买入这里，不需要画饼想象，眼前所见，都是满满的确定性。

这样的确定性，首先体现在配套兑现上：

在未来交付时，琶洲南商业综合体、国际学校、桥梁道路，都将完整备齐，只待业主享受。

1、商业综合体接连兑现，融入骑楼打造地标IP

项目北侧一路之隔，约35万m²琶洲南商业综合体，7月底已顺利完成首批交付。

9月底，临近项目的商业综合体部分，将迎来大规模有质有量的批量交付。

约35m²体量，涵盖高端商场、星级酒店、特色商业、写字楼等复合业态，补齐板块的餐饮、酒店短板。

并且，还主动融入岭南特色骑楼元素，外立面已初现雏形，将结合文化元素，培育潮流商业与网红打卡IP，助力琶洲升级为世界级地标商圈。

对于保利天奕业主而言，一路之隔便是潮流商业打卡地，不论是和朋友逛街，还是宴请宾客，都相当有排面。

骑楼商业示意图，仅供参考

2、国际学校封顶在即，精英教育氛围浓厚

教育氛围的培育，同样跑步上路。

项目南侧，一路之隔约4.5万m²港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用；该校由保利拿地、主位控股、全程建设，每一步都为业主精英家庭教育牢牢把关。

据悉，该校将与暨南大学深度合作，打造一套高标准的K12国际教育体系，主动培育板块学风，这份近在咫尺的国际高端教育氛围，在整个琶洲都是独一份的存在。

港澳人才子弟学校示意图，仅供参考

此外，保利天奕还主动承建道路桥梁。

项目门前，连通多条市政道路的便桥工程，已经完工并开通，为业主前往琶洲核心商圈提供便捷。

保利天奕，这样前置规划好的完备生活体系，给到业主的，是不用等待的高阶美好生活。

3、下沉四季会所，即买即享生活

保利天奕二期，不仅享受以上一切，还能近距离共享约2500m²的下沉式四季立体会所。

由景观连廊串联的每个漂浮盒子空间，承载了不同的生活功能与情绪需求。

从会客厅、游泳馆，到私宴厅、健身房、三合一复合球馆，通通沉浸于岛屿水苑之中。

并且，比起市面上很多千万豪宅，交付后才能享受物业服务、休闲会所等；

以上所有，项目从营销期，便全部对业主开放。

并且，项目采用保利物业最高级别——东方礼遇服务，为业主打造专属的奕时奕刻特色服务。

这种看得见摸得着的实景兑现，往往才是买家下定安全感的关键。

项目会所实景图

不得不说，保利天奕二期的出现，恰逢其时。

从仅约150户，繁华静谧，稀缺板式小高层，到全龄花园、奢石迭代、尊贵交标，集产品大成于一身。

目前，二期新品C1、C2栋已拿到预售证，全新的样板房，预计将在9月27日对外开放，交标迭代惊喜满满，值得现场品鉴。

席位本就不多，此刻更是分秒递减，稀缺城市CBD静谧豪宅，值得所有买家珍藏。