中建·博萃府：名校加持+高得房率引爆全城，首开去化近9.5成！

中建博萃府自亮相以来，每一步都精准击中市场痛点：从100㎡新规三房以超高得房率引发行业热议，到营销中心开放凭借铝板穹顶大门惊艳出圈；从样板间开放后迎来络绎不绝的看房人流，到教育红头文件落地点燃家长购房热情，堪称芙蓉区“现象级红盘”。

10月26日，项目正式首开，不负“长沙东部最值得期待学区盘”的盛名，实现了首开去化95%的亮眼战绩，为长沙刚需改善市场注入强劲动力，再次印证：核心资源加持+极致产品力，是穿越市场周期的关键所在。市场从不缺少需求，缺少的是精准匹配需求的优质作品。

首开表现

摇号开盘，去化近9.5成

备受瞩目的中建博萃府于10月26日晚正式开盘，现场人潮涌动，热度持续攀升。

本次首开推出12栋，主推建面约100、120㎡2款毛坯住宅产品，共计116套房源。

首开限时优惠：定存97折、按时签约98折。

首开最终成交价格如下：

100㎡三房共58套，首开折后单价12400-13200元/㎡，套均总价约130万；

120㎡四房共58套，首开折后单价12400-13500元 /㎡，套均总价约 156万。

项目自启动认筹以来，累计认筹225组，客房比1.94，摇号开盘当日现场去化110套，去化率95%！两个户型均基本售罄，仅剩余少量低楼层房源，成为市场追捧的焦点。

项目回顾

现象级红盘！教育红利引爆看房热潮

2025年5月7日，中建信和、芙蓉城投联合底价摘得隆平高科片区东湖首发纯住宅地块，项目综合容积率2.7，楼面价达5498元/㎡，以优质教育配套为显著优势，叠加交通通达性、生态宜居性与商业便利性，形成“产城融合”型城市功能单元的标杆性配置。

项目总建面约18.76万㎡，共计规划15栋24-33F高层住宅，合计1570 套住宅，绿化率35%，配备1354个地下停车位，打造舒适宜居的全龄段成长社区。

项目9月首次亮相，公布主力户型（100/120/133㎡）及初步效果图，展示小区规划、园林设计、外立面风格等概念方案。其中100㎡户型实现三房两厅两卫，120㎡户型打造四房两厅两卫，以超高得房率点燃长沙楼市！

中建博萃府案名于2025年9月30日随着项目超10000㎡实景示范区的盛大开放而公布。在此之前，该项目一直以“中建信和全新作品”的形式进行低调预热，引发全城期待；高颜值归家门庭+沉浸式东方园林设计惊艳亮相，现场人流如织，出现“全家组团看房”的热闹场景；10月，芙蓉区教育局出具红头文件，明确项目业主子女配套入读湘郡培粹实验中学新校区，进一步引爆购房热情，成为名副其实的现象级红盘！

项目价值

户型创新：新规赋能，超高得房率颠覆认知

中建博萃府的强势出圈，核心在于其新规之下的极致空间利用，重新定义了长沙刚需住宅的空间标准。

以100㎡户型为例，通过优化空间布局，纳入电梯厅赠送面积，实现套内实际得房率高达109%左右（含电梯厅），实得面积堪比老规120㎡户型。传统 100㎡户型多为两房或紧凑型三房，而该户型做到了舒适三房两厅两卫，三开间朝南，南向总面宽约11.8米，客厅面宽达4.1米，室内阳光充盈，彻底打破刚需户型的空间局限。

120㎡四房户型更是堪称“空间王者”，得房率约112%左右（含电梯厅），实得面积媲美老规148㎡户型。该户型采用四面宽设计，南向总面宽达14.6米，客厅面宽4.7米，实现LDKB一体化大厅布局，轻松满足四口之家或三代同堂的居住需求。主卧及主卫均实现双面采光，通透视野与明亮感媲美高端住宅，完美平衡了功能性与舒适度。

此外，项目所有楼栋均为两梯两户纯板设计，低梯户比带来私梯入户的尊贵体验，避免了传统刚需项目的拥挤感，进一步提升了居住品质。

体验创新：央企匠心，打造全维成长社区

高颜值社区界面，质感拉满

项目大门高10米，采用铝板穹顶+大玻璃幕墙的设计，相较于同区域其他项目实现品质升级；地下车库配备星空顶及格栅吊顶，入户大堂精心提质，营造酒店式归家仪式感。建筑立面采用全封窗设计，三段式学士帽造型，历久弥新，塑造芙蓉区封面级建筑形象。

主题园林 + 泛会所，适配全龄需求

项目整体打造“一轴·三园·六重境”的礼序，雅奢美学和顶配工艺的高定星光鎏金泊车厅，约2800㎡架空层无界光影泛会所，规划四点半课堂、青年自习室、 阶梯教室、儿童活动区、社区食堂等多元场景，满足不同年龄段业主的日常需求。

智能安防加持，守护居家安全

依托中建信和的央企技术优势，社区融入智能安防系统，涵盖视频监控、人脸识别、智能门禁等多重配置，全方位保障业主的居家安全与生活便捷，为家庭成长提供安心环境。

成 熟 配 套

芙蓉芯+名校旁，执掌全能生活

项目坐落于芙蓉区隆平高科板块——长沙“东进战略”的核心承载区，亦是全市重点发展的产业与居住融合板块。随着板块开发的持续推进，生态基底日益醇熟，城市配套日臻完善，成为长沙主城难得的价值洼地。

教育配套：12年菁英教育闭环

项目最大的核心优势在于优质教育资源的确定性，与湘郡培粹隆平校区直线距离仅500-600米，该校区是长沙唯一“省、市、区”三级共建的顶级初中，预计2026年秋季开学。根据教育局红头文件，项目业主子女可配套入读该校区，且生源仅含楼盘配套生及周边高知人才子女，生源质量有保障。此外，项目周边还有大同第三小学、育英东湖学校（建设中）等优质教育资源，形成全龄段教育生态圈。

交通出行：多维路网通达全城

距离地铁6号线东湖站约800-1000米，6号线可直达黄花机场，并可换乘 1-5号线，轻松通达全城；通过红旗路、人民东路等主干道，14分钟可达长沙南站，20分钟直达黄花机场，实现“地铁+主干道+枢纽”的三维交通覆盖，满足日常通勤与远行需求。

商业生态：繁华与自然兼得

周边2.5公里范围内有10.5万方龙湖芙蓉天街，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；同时配建社区底商，满足日常生活所需。生态方面，西侧紧邻840亩东湖生态公园，南侧300米可达浏阳河风光带，周边无高层建筑遮挡，视野开阔，噪音干扰小，实现“推窗见绿，下楼逛园”的宜居生活。

品 牌 实 力

央企深耕，全产业链保障品质

中建信和地产作为中国建筑旗下中建五局唯一的城市运营平台，连续三年蝉联中国房地产开发企业百强。深耕湖南多年，辐射全国多个核心城市群。

在 2025年长沙楼市竞争中，中建信和凭借稳健的开发策略与优质的产品口碑，持续领跑刚需改善市场，成为购房者信赖的央企标杆。

中建博萃府项目是以中国建筑“好房子”营造体系、信和“好房子”的标准，打造成经得起市场与时代检验的精品人居标杆。

总结

作为芙蓉区新规产品的典范之作，中建博萃府以“名校配套+高得房率+央企品质”的核心优势，精准契合了当下长沙购房者对教育、空间与品质的多重需求。首开近9.5成的亮眼成绩，不仅印证了项目的市场认可度，更为当前长沙刚需改善市场提供了价值参考。

市场永远青睐真正的好产品，中建博萃府用实际表现证明：在政策红利持续释放的背景下，聚焦核心资源、打磨产品力，才能真正赢得购房者的青睐。对于重视教育与居住品质的刚需改善家庭而言，这样的央企标杆之作，无疑是值得把握的置业优选。